90万的房子被法院拍卖，40万成交能抵债多少

房子被拍卖后，40万成交款将全部用于抵债，多余部分需返还。根据《民事诉讼法》相关规定，拍卖成交后，除不能移交情形外，法院需将财产移交买受人，余额返还被执行人。若不及时处理，可能影响债权人与被执行人的权益平衡，产生不必要的法律纠纷。
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处理房子拍卖抵债的常见方式有协商、诉讼或执行程序。选择处理方式时，应考量债务金额、拍卖价款及双方意愿。若双方能协商一致，则最为简便；若无法协商，可通过诉讼或执行程序来确保权益。
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房子拍卖后按成交抵债。具体操作：1.若拍卖价高于债务，多余款项返还被执行人；2.若拍卖价低于债务，差额部分仍需追偿；3.双方可协商达成和解，确定抵债金额及返还方式；4.若协商不成，通过法律程序解决争议，确保双方权益。